Купить дом или квартиру для отдыха в Греции

Дом или квартира для отдыха в Греции — мечта многих. Страна богов и ученых поражает своим средиземноморским климатом, смолистым вином и жизнерадостностью своих жителей. Если вы тоже думаете о покупке дома или квартиры для отдыха в Греции, вы найдете здесь greece-invest.ru полезные советы.

Требования к дому в Греции

Статья 17 Конституции Греции ставит частную собственность, особенно недвижимость, под особую защиту. В принципе, любое местное или иностранное лицо (физическое или юридическое) может приобретать недвижимость в Греции. Однако греческое законодательство запрещает иностранцам покупать или сдавать в аренду недвижимость в установленных законом приграничных районах. Приграничная зона также включает районы, которые не образуют прямой географической границы с другим государством.

В Греции земля не регистрируется в кадастре, а о недвижимости свидетельствует план участка, подписанный инженером. Перед покупкой также следует проверить, есть ли справка от компетентного органа (Полеодомия) о целесообразности строительства. Это особенно актуально для объектов, находящихся за пределами городской застройки.

Как найти подходящий дом в Греции

В Греции нет брокерской ассоциации. Имеет смысл обратиться в брокерскую контору прямо на месте. Внимание: как и во многих других странах, в Греции также есть несколько «паршивых овец», помимо множества честных брокеров. Поэтому убедитесь в серьезности вашего брокера. Нотариусы в Греции не работают. Если вы нанимаете брокера для поиска недвижимости, вы платите около двух-трех процентов от покупной цены в качестве комиссии. Почти все национальные немецкие газеты содержат раздел о международной недвижимости, в котором вы также найдете предложения по греческой недвижимости. Греческие региональные газеты содержат предложения недвижимости в соответствующем регионе.

Разрешение на строительство

Перед покупкой участка под застройку проверьте, можно ли на нем построить дом. Вдали от города или деревни власти разрешают строительство, если площадь участка составляет не менее 2000 квадратных метров, и он находится вблизи дорог общего пользования. Вы не получите разрешения на строительство в лесу, заповедниках или археологических памятниках. Поскольку земля в Греции не зарегистрирована в официальном реестре собственности, для проверки доступен только план участка.

Если вы решили строить на открытой местности, подумайте о застройке. Участки в черте города или села обычно разрабатываются. Если недвижимость находится вне плана застройки, владелец должен сам позаботиться о подключении электричества, воды и телефона. Если ваша недвижимость граничит с морем, полоса пляжа, обычно шириной 30 метров, должна быть общедоступной. Цены на недвижимость в Греции очень сильно колеблются.

Нотариальный договор купли-продажи

Чтобы купить недвижимость или земельный участок в Греции, необходимо выполнить следующие шаги:

  • Заключение нотариального договора купли-продажи
  • вещный договор о переходе права собственности
  • Запись в кадастровую книгу.

Нотариус, нотариально удостоверяющий договор купли-продажи, не консультирует. Поэтому очень важно привлечь юриста для подготовки и оформления договора купли-продажи.

 

 

Отставить комментарий

Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.